Leidschenveen est une vaste zone de développement urbain située entre La Haye et Zoetermeer. Le projet Waterland se trouve à l’est de Leidschenveen, en bordure du « coeur de verdure » des Pays-Bas. Le cabinet d’architectes OIII a conçu la partie en bordure de cette zone. Elle se compose de 60 maisons alignées, 12 maisons avec garage intégré, 8 maisons au bord de l’eau et 24 appartements. Les maisons alignées ont un toit incliné en forme de pupitre, ce qui donne des façades droites du côté de la rue. Les maisons avec garage intégré sont sur 4 étages, les salles de séjour se trouvent au premier étage au-dessus du garage, ce qui permet d’avoir une belle vue sur la verdure depuis la salle de séjour. C’est aussi pourquoi les maisons au bord de l’eau situé sur la partie nord du terrain ont la salle de séjour au premier étage. Les maisons au bord de l’eau sont mitoyennes deux par deux avec un appontement sur l’eau. Le complexe d’appartements sur 7 niveaux se dresse en hauteur au point charnière entre ces deux lotissements. Pour profiter au maximum de l’ensoleillement et de la vue, on a choisi de placer le couloir au centre des appartements. Ils ont ainsi aussi bien un balcon à l’est qu’à l’ouest. Pour créer l’unité entre les diverses constructions, leurs façades ont été réalisées dans les mêmes matériaux : une combinaison de briques brutes rouge foncé et de bois naturel.